首页 > 生活常识 > 房产知识 / 正文
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二手房交易税费有哪些?二手房交易税费怎么算?
二手房交易税费有哪些
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
契税
二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金
成本价:城八区内:15.6元/平米城八区外:12.9元/平米。
经转商:10%按经管理3%(按成交价)。
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
合同印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
二手房交易税费怎么算
买方应承担的费用
契税:
首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。
营业税:
普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。
二手中介费用:
国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
二手房经营服务性收费:
经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。
合同印花税:
按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
产权证印花税:
金额为每本5元。
卖方应付的费用
营业税及附加税:
按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
二手中介费用:
国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
二手房经营服务性收费:
分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。
土地增值税:
按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
合同印花税:
按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
- 上一篇:办房产证需要什么证件?房产证办理流程
- 下一篇:集体户口买房手续-集体户口怎么落户?
猜你喜欢
- 2021-08-04 岳飞有千亩良田又500房屋 岳飞的家产是怎么来的
- 2021-08-03 翁同龢为救灾民提出六条建议,建议不要购买军舰是否正确?
- 2021-08-03 金瓶梅中西门庆为何要花巨资购买朋友的情义
- 2021-08-03 康熙皇帝南巡购买江南美女竟只为满足私欲?
- 2021-08-02 揭秘:康熙南巡购买江南美女只为了满足私欲
- 2021-08-02 揭秘历史上因购买殉葬品而死的将军是谁
- 2021-08-02 宋太宗为何让百姓随意购买奇书《推背图》
- 2021-08-02 清代贤臣祁寯藻:曾因房屋破烂无法容身
- 2021-08-02 揭秘:民国时期哪位作家用版税购买了北京四合院
- 2021-08-02 王莽如何镇压起义领袖:挖其祖坟拆其房屋变粪坑
留言与评论(共有 0 条评论) |
- 搜索
-
- 03-30交房是一门大学问 交房要具备哪些条件
- 03-18开发商不会告诉你的购房潜规则 分享给新手的各种购房常识
- 03-18申请房屋贷款做到六不要 个人住房抵押贷款的风险要知晓
- 03-14买房楼层风水禁忌有哪些 选择好房屋的方法推荐
- 11-20新手必看交房流程及注意事项 交房要具备哪些条件
- 11-20婚后财产需要公证吗 婚后财产公证需要哪些手续
- 04-15申请住房贷款的六项注意 避免意料之外的麻烦
- 04-15装修能省和不能省的钱 了解装修知识不花冤枉钱
- 04-15买房子选楼层错误观点 需要综合考虑
- 04-15父母把房产过户给孩子 税费更低的方式
- 标签列表
-
- 自己的 (35188)
- 皇帝 (23449)
- 的人 (23402)
- 宝宝 (16778)
- 食物 (15693)
- 刘备 (14738)
- 皇后 (14460)
- 减肥 (14401)
- 运动 (12151)
- 孩子 (11875)
- 女性 (11050)
- 都是 (10976)
- 孕妇 (10953)
- 身体 (10866)
- 治疗 (10397)
- 皮肤 (10353)
- 刘邦 (9641)
- 维生素 (8129)
- 朱元璋 (8082)
- 乾隆 (7688)
- 秦国 (7150)
- 明朝 (7002)
- 患者 (6604)
- 太子 (6562)
- 武则天 (6547)
- 项羽 (6124)
- 公主 (6081)
- 康熙 (5827)
- 症状 (5770)
- 关羽 (5740)
- 功效 (5735)
- 雍正 (5668)
- 肌肤 (5644)
- 月经 (5612)
- 胎儿 (5355)
- 蜀汉 (5225)
- 太后 (5210)
- 疾病 (5139)
- 男人 (5134)
- 司马 (5029)