首页 > 生活常识 > 房产知识 / 正文
武汉经济适用房申请条件及买卖政策
武汉经济适用房买卖政策
武汉经济适用房买卖政策如下:根据2012年7月武汉市出台了《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》(下称《规定》武政规【2012】14号),2012年7月前下达建设计划的经适房项目,其签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年,并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。“5年”期限以合同签订时间为准。
土地缴费方式的差别
经适房上市过程中,最受市民关注的是土地出让金的问题。根据《武汉市经济适用住房管理办法》,经济适用住房购房人拥有有限产权,土地性质为“划拨土地”,与一般商品房的“出让土地”不同。
《规定》中明确,市民交易经适房时,按照相关规定缴纳土地收益金,土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的,按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金,土地使用权变更为“出让”。
也就是说,交易时如果买卖双方不变更土地性质,仍旧维持“划拨”属性,那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。另外,土地性质为“划拨”的房屋,交易时有一项土地收益金,按地段等级收费标准×土地分摊面积收龋目前武汉市区土地等级分九级,一级最高,为不到200元,四五级在100元以下;土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米,所以算下来也只几百元钱。
如果交易时,将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”,则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金,土地出让年限不超过70年。
比如,2006年,市民李先生通过摇号,购买了位于徐东的一处经适房,86平方米的房子总价为26万元,现在该区域的商品房均价接近1万元,房屋的差价为50万元,按七成上缴土地出让金,意味着要缴纳35万元,房主只能获得三成差价。
武汉经济适用房申请条件
武汉经济适用房申请条件有:经济适用住房由区人民政府按照审定的价格,统一组织向符合经济适用住房购买条件且户籍在本区的低收入住房困难家庭出售。
1、必须以家庭的名义申请。
2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女,申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。
3、所有申请家庭成员都具有本市户口,在本市工作和生活,且其中至少有1人取得本市户籍满3年。
4、经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为二年度人均可支配牧入80%以下”
5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下,家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资(含股份)、存款(含现金和借出款)。
6、家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60%以下。
武汉经济适用房申请条件
(一)家庭成员具有本市城镇常住户口,其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上,家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;
(二)家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准;
(三)家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准。
具备上述条件的孤、老、并残等特殊困难家庭和其他急需救助的最低收入住房困难家庭可以优先安排配房租赁。
- 上一篇:杭州公租房的申请条件-杭州公租房买卖政策
- 下一篇:长沙经济适用房买卖政策和申请条件
猜你喜欢
- 2021-08-04 爱新觉罗·常舒作为清太宗第七子,他一生有着怎样的家庭?
- 2021-08-04 新城公主真的是死于家庭暴力?死后以皇后之礼下葬
- 2021-08-04 隆科多在朝堂上风光无比 家庭内部关系为何是一团糟
- 2021-08-04 韩信早年的家庭是什么背景 韩信为何连吃饭都是问题
- 2021-08-04 揭秘宋朝最显赫家庭,父子都是当朝宰相
- 2021-08-04 孝懿仁皇后与悫惠皇贵妃是什么关系?她们的家庭背景是怎样的?
- 2021-08-04 “天下第一福将”程咬金,他的家庭出身有多牛?
- 2021-08-04 端恪皇贵妃能不参加选秀就进宫入妃,她的家庭背景有多厉害?
- 2021-08-04 许狂是个什么样的人?皇帝让他任选土地,他为什么会选了最贫穷的地方?
- 2021-08-04 秦朝时期百越只是一块蛮荒土地 秦始皇为什么还要打下这个地方
留言与评论(共有 0 条评论) |
- 搜索
-
- 03-30交房是一门大学问 交房要具备哪些条件
- 03-18开发商不会告诉你的购房潜规则 分享给新手的各种购房常识
- 03-18申请房屋贷款做到六不要 个人住房抵押贷款的风险要知晓
- 03-14买房楼层风水禁忌有哪些 选择好房屋的方法推荐
- 11-20新手必看交房流程及注意事项 交房要具备哪些条件
- 11-20婚后财产需要公证吗 婚后财产公证需要哪些手续
- 04-15申请住房贷款的六项注意 避免意料之外的麻烦
- 04-15装修能省和不能省的钱 了解装修知识不花冤枉钱
- 04-15买房子选楼层错误观点 需要综合考虑
- 04-15父母把房产过户给孩子 税费更低的方式
- 标签列表
-
- 自己的 (35188)
- 皇帝 (23449)
- 的人 (23402)
- 宝宝 (16778)
- 食物 (15693)
- 刘备 (14738)
- 皇后 (14460)
- 减肥 (14401)
- 运动 (12151)
- 孩子 (11875)
- 女性 (11050)
- 都是 (10976)
- 孕妇 (10953)
- 身体 (10866)
- 治疗 (10397)
- 皮肤 (10353)
- 刘邦 (9641)
- 维生素 (8129)
- 朱元璋 (8082)
- 乾隆 (7688)
- 秦国 (7150)
- 明朝 (7002)
- 患者 (6604)
- 太子 (6562)
- 武则天 (6547)
- 项羽 (6124)
- 公主 (6081)
- 康熙 (5827)
- 症状 (5770)
- 关羽 (5740)
- 功效 (5735)
- 雍正 (5668)
- 肌肤 (5644)
- 月经 (5612)
- 胎儿 (5355)
- 蜀汉 (5225)
- 太后 (5210)
- 疾病 (5139)
- 男人 (5134)
- 司马 (5029)